მმართველი კომპანიის ამოცანებში შედის მრავალბინიანი კორპუსის ყველა სისტემის სამუშაო წესრიგის დაცვა და მოსახლეობის კომფორტული პირობების უზრუნველყოფა. სწორედ მის ქმედებებზეა დამოკიდებული სახლისა და ეზოს ტერიტორიის განვითარების პერსპექტივები, გათბობის სისტემის ჯანმრთელობა და სადარბაზოების სისუფთავე. საპასუხისმგებლო და პროაქტიული მმართველი კომპანიის ასარჩევად, დაიცავით კონკრეტული მოქმედება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მოაწყვეთ მოიჯარეების საერთო კრება თქვენს სახლში. დაგეგმეთ იგი მოსახერხებელ დროს, მაგალითად, 19-20 საათში, როდესაც მოსახლეობის უმრავლესობა დაბრუნდება სამსახურიდან. წინასწარ განათავსეთ განცხადება შეხვედრის თარიღისა და მისი თემის შესახებ.
ნაბიჯი 2
იმსჯელეთ საერთო კრებაზე, კონკრეტულად რა გსურთ მიანიჭოთ მმართველ კომპანიას. ჩამოთვალეთ სავალდებულო ყოველდღიური, ყოველთვიური და სეზონური საშინაო საქმეები, რომლებსაც შეასრულებენ კომპანიის თანამშრომლები. შეარჩიეთ დამატებითი სურვილები, რომლებიც ყველაზე მნიშვნელოვანია ყველა მაცხოვრებლისთვის. ეს შეიძლება იყოს სახურავის კაპიტალური რემონტი, ბავშვთა მოედნის მოწყობა, სადარბაზოებში ფანჯრების შეცვლა და ა.შ. ხმა მისცეს მმართველი კომპანიის ძირითადი მოთხოვნების ჩამონათვალს. ჩაწერეთ ნებისმიერი წინადადება შეხვედრის ოქმზე.
ნაბიჯი 3
შექმნა საინიციატივო ჯგუფი. ჩართეთ ადამიანები, რომლებსაც აქვთ დრო და ენერგია კომუნალური ბაზრის შესასწავლად. თქვენი ბევრი მეზობელი მუშაობს და სურს შეზღუდული მონაწილეობა მიიღოს მმართველი კომპანიის ძიებაში. აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ აქტიურ პენსიონერებსა და დიასახლისებს, რომლებიც რამდენიმე ვარიანტს მოამზადებენ.
ნაბიჯი 4
შეადგინეთ მმართველი კომპანიების სია, რომელთანაც შესაძლებელია თანამშრომლობა. ინტერნეტში შეგიძლიათ იხილოთ ქალაქის საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორის ყველა ორგანიზაციის სრული სია. მმართველი კომპანიების რეესტრის მოთხოვნა ასევე შესაძლებელია ქალაქის ან გამგეობისგან.
ნაბიჯი 5
პირადად ისაუბრეთ თითოეული კომპანიის წარმომადგენლებთან. დაიწყეთ იმით, რომელიც თქვენს მეზობლად ან მეზობელ სამეზობლოში მდებარე მრავალბინიან კორპუსებს ემსახურება. ამგვარი მმართველი კომპანიები უკვე იცნობენ ქუჩისა და სამეზობლოში კომუნიკაციის არსებულ პრობლემებს. გარდა ამისა, კომპანიის მუშაობის შესახებ მოსაზრებები შეგიძლიათ მიიღოთ მეზობელი სახლების მაცხოვრებლებისგან.
ნაბიჯი 6
თითოეულ მენეჯმენტ კომპანიაში გაარკვიეთ შემდეგი პუნქტები: - კომპანიის შექმნის თარიღი, რომლის საფუძველზეც წარმოიშვა ორგანიზაცია, მმართველობაში არსებული სახლების რაოდენობა, მართული სახლების რაოდენობის წლიური ზრდა (შემცირება); - გაწეული მომსახურების ასორტიმენტი, მათი საბაზისო ღირებულება, მზარდი კოეფიციენტების არსებობა და ზომა, ჯარიმები მოსახლეობისთვის და კომპანიისთვის ხელშეკრულების პუნქტების დარღვევის გამო; - საკუთარი მატერიალური და ტექნიკური ბაზის არსებობა სახლის გარშემო სამუშაოს შესასრულებლად. (სანტექნიკა, შიდა რემონტი და ა.შ.), დამოუკიდებლად შესრულებული სამუშაოების ტიპები და სამუშაოების ტიპები, რომელთათვისაც მონაწილეობენ კონტრაქტორები; - ყველა დონის პერსონალის კვალიფიკაცია: მენეჯერებიდან დამლაგებლებამდე; - სამუშაოების პირობები, განსაკუთრებით საგანგებო სიტუაციების აღმოფხვრაში.
ნაბიჯი 7
შეაჩერე წინასწარი შერჩევა 2-3 კომპანიას, რომელიც ყველაზე მეტად მოგწონს. სთხოვეთ თითოეულ მათგანს შეადგინონ სახლის განვითარების უხეში გეგმა და წინადადებები მისი ამჟამინდელი მოვლის გაუმჯობესების შესახებ. მოიწვიეთ მმართველი კომპანიების წარმომადგენლები დამქირავებლებთან შეხვედრაზე. მიიღეთ თითოეული მენეჯმენტის კონტრაქტი და დარწმუნდით, რომ განიხილავთ იურისტთან, რომელიც სპეციალიზდება საბინაო სამართალში.
ნაბიჯი 8
კიდევ ერთი შეხვედრა ბინის მეპატრონეებთან. სიტყვა მიეცით მენეჯმენტ კომპანიების წარმომადგენლებს, რომლებიც ისაუბრებენ მათ მომსახურებებსა და შესაძლებლობებზე. სთხოვეთ თქვენს ადვოკატს, გამოთქვას დასკვნა მენეჯმენტის ხელშეკრულებების შედგენის სისწორეზე. მას შემდეგ, რაც მოსახლეობა დაუსვამს ყველა საინტერესო კითხვას და მიიღებს ამომწურავ პასუხს მათზე, ჩაატარეთ კენჭისყრა.
ნაბიჯი 9
შეადგინეთ შეხვედრიდან რამდენიმე წუთის შემდეგ. ოქმის საფუძველზე დადოს ხელშეკრულება ქირავნობის მიერ შერჩეულ მმართველ კომპანიასთან.თან იქონიეთ ხელშეკრულების ერთი ეგზემპლარი, მისი ვადის ამოწურვამდე.
