კანონის თანახმად, უძრავი ქონების ყველა გარიგება ექვემდებარება რეგისტრაციას, რომელთა ხელშეკრულებები იდება 1 წლის ან მეტი ვადით. ასეთ ოპერაციებს ახორციელებს სარეგისტრაციო პალატა, რომლის ოფიციალური სახელწოდებაა უძრავი ქონების კადასტრის ფედერალური სააგენტო.
სარეგისტრაციო პალატის საქმიანობა
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში არის კანონპროექტი, რომელიც ითვალისწინებს უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის რეგისტრაციას და მასთან ოპერაციების განხორციელებას. ამ რეგისტრაციის არსი მდგომარეობს იურიდიული ცნობისა და იურიდიული დადასტურების აქტის შედგენაზე სახელმწიფოს მიერ უძრავ ქონებაზე უფლებების შესახებ. ეს რეგისტრაცია ხდება იმ ქვეყნის შიგნით, რომელშიც მდებარეობს რეგისტრირებული ქონება.
უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციას ახორციელებს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახური და მისი რეგიონალური განყოფილებები, რომლებიც უძრავი ქონების გარიგების ტერიტორიული სარეგისტრაციო პალატაა. სარეგისტრაციო პალატის კომპეტენცია მოიცავს: განმცხადებლის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების ნამდვილობის შემოწმებას და იმ ორგანოს ან იმ პირის კანონიერი უფლებების არსებობას, ვინც მოამზადა დოკუმენტი - ამრიგად, კონტროლდება სანოტარო ბიუროს მოქმედება; უფლებების ადრეული რეგისტრაციის შემოწმება; საკუთრების პირდაპირი რეგისტრაცია და უძრავი ქონების საკუთრების უფლების შესაბამისი მოწმობის გაცემა. გარდა ამისა, თუ სარეგისტრაციო პალატის სპეციალისტი გამოავლენს საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის ოფიციალურ დაბრკოლებებს, განმცხადებელს შეიძლება უარი ეთქვას რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების პაკეტის მიღებაზე, შესაბამისი აღმოფხვრის შემდეგ.
რეგისტრაციის მიზნები
უძრავი ქონების უფლების რეგისტრაცია იცავს ამ ქონების ახალი მეპატრონეების ინტერესებს, ადასტურებს მათზე მათ კანონიერ უფლებებს. უძრავი ქონების რეგისტრაციის მოწმობის არსებობის შემთხვევაში, ხელი შეუშალა დანაშაულის და თაღლითური ქმედებების განხორციელებას უძრავ ქონებასთან მასთან ოპერაციების განხორციელებისას. გარდა ამისა, უძრავი ქონების რეგისტრაცია არეგულირებს გადასახადების შეგროვებას სახელმწიფო ბიუჯეტში.
მაგრამ ღირს იცოდეთ განსხვავებები ცნებებს შორის, როგორიცაა უძრავი ქონების საკუთრება და ამ უძრავი ქონების საკუთრების უფლება. პირველი დგება სარეგისტრაციო პალატაში, მაგრამ მისი არარსებობა არ არის იმის მიზეზი, რომ მყიდველსა და გამყიდველს შორის დადებული ხელშეკრულება იურიდიულად უძლურია. სანამ უძრავი ქონება სრულად დარეგისტრირდება საკუთრებაში მისი მიღების მოწმობის საფუძველზე გადაცემის შემდეგ, მყიდველი გახდება მისი კანონიერი მფლობელი, მაგრამ მას არ აქვს უფლება განკარგოს ეს უძრავი ქონება უძრავი ქონების ოპერაციების სარეგისტრაციო პალატაში საკუთრების რეგისტრაციამდე. მანამდე საკუთრება რჩება გამყიდველს.
